Stan surowy domu szkieletowego: co obejmuje SSO i SSZ

Stan surowy otwarty (SSO) i stan surowy zamknięty (SSZ) to etapy, na których najczęściej rozlicza się wykonawców przy budowie domu. W przypadku domu szkieletowego zakres tych etapów wygląda nieco inaczej niż w domu murowanym. Wyjaśniamy, co dokładnie obejmuje SSO i SSZ domu szkieletowego, o co pytać wykonawcę i jak przygotować się do kolejnych etapów.

Stan surowy otwarty domu szkieletowego: co obejmuje

Stan surowy otwarty to postawiona konstrukcja budynku przykryta dachem, ale jeszcze bez okien i drzwi. W domu szkieletowym zwykle oznacza to:

• ściany szkieletowe zewnętrzne i wewnętrzne nośne, zakotwione do fundamentu lub płyty,
• strop lub stropy oraz ścianki kolankowe i szczytowe,
• więźbę dachową: krokwie lub prefabrykowane wiązary,
• poszycie ścian i membranę wiatroizolacyjną,
• membranę dachową, łaty, kontrłaty i pokrycie dachu,
• w zależności od umowy: obróbki blacharskie i rynny.

Fundament lub płyta fundamentowa jest często osobnym etapem i bywa wykonywana przez inną ekipę. Zawsze warto ustalić na piśmie, od którego momentu wchodzi wykonawca konstrukcji.

Stan surowy zamknięty: co dochodzi

Stan surowy zamknięty to SSO domknięte stolarką zewnętrzną:

• okna, w tym okna dachowe, jeśli są w projekcie,
• drzwi zewnętrzne,
• brama garażowa, jeśli garaż jest w bryle domu.

Po SSZ budynek jest zabezpieczony przed deszczem i wiatrem, więc można wejść z instalacjami: elektryczną, wodno-kanalizacyjną, wentylacyjną i grzewczą. Następnie wykonuje się izolację ścian i dachu od środka, paroizolację i suchą zabudowę.

Czym SSO i SSZ domu szkieletowego różnią się od domu murowanego

W domu murowanym stan surowy oznacza zwykle „gołe” mury z wieńcami i dachem. W domu szkieletowym ściany zewnętrzne w SSZ mają już poszycie i wiatroizolację, a część firm oferuje też izolację ścian w ramach stanu surowego. Dlatego porównując oferty, nie wystarczy hasło „SSZ”. Trzeba porównać listę elementów w zakresie.

O co zapytać wykonawcę przed podpisaniem umowy

1. Jakie drewno konstrukcyjne? Powinno być suszone komorowo, w klasie wytrzymałości zgodnej z projektem.
2. Jaka membrana i jakie poszycie? Paroprzepuszczalna membrana wiatroizolacyjna i dachowa to podstawa trwałości ścian i dachu.
3. Kto odpowiada za obróbki i rynny? To częsty punkt sporny między ekipą dachową a konstrukcyjną.
4. Czy w zakresie jest montaż okien i jaki? Montaż warstwowy z taśmami zapewnia szczelność, a od niego zależy, czy przy oknach nie będzie przewiewów i zawilgoceń.
5. Jaki jest termin i co, jeśli się przesunie? Termin rozpoczęcia i zakończenia powinien być wpisany do umowy.

Ile trwa stan surowy domu szkieletowego

Czas zależy od wielkości domu, złożoności dachu i tego, czy elementy są prefabrykowane. Konstrukcja szkieletowa nie wymaga przerw na wysychanie, więc stan surowy zamknięty powstaje zwykle w kilka miesięcy, a sama konstrukcja ze ścianami i więźbą bywa gotowa w kilka tygodni. Konkretny harmonogram zawsze warto wpisać do umowy.

Co dalej po stanie surowym zamkniętym

• instalacje w ścianach i stropach,
• ocieplenie poddasza i ścian wełną mineralną,
• paroizolacja i sucha zabudowa z płyt G-K,
• elewacja drewniana lub inna okładzina zewnętrzna,
• wylewki, posadzki i wykończenie wnętrz.

Najczęstsze pytania

Czy stan surowy zamknięty obejmuje elewację?

Zwykle nie. Ściany w SSZ mają wiatroizolację, a elewacja jest osobnym etapem. Można ją jednak zlecić tej samej ekipie.

Czy w domu szkieletowym SSZ obejmuje ocieplenie?

To zależy od wykonawcy. Zawsze sprawdź w umowie, czy izolacja ścian jest w zakresie stanu surowego, czy w kolejnym etapie.

Czy mogę po SSZ wykończyć dom sam?

Tak. Wielu inwestorów zleca stan surowy zamknięty wykonawcy, a instalacje i wykończenie prowadzi samodzielnie lub z własnymi fachowcami.

Stan surowy domu szkieletowego z GLADOM

Stan surowy otwarty i zamknięty domów szkieletowych to nasz główny zakres. Budujemy na Podkarpaciu, w Małopolsce, świętokrzyskim i lubelskim. Zobacz szczegóły na stronie stan surowy SSO i SSZ, poczytaj o budowie domów szkieletowych albo poproś o wycenę.